城市民宿的精细成本你要明白以下几点

 2019-06-27 22:15:12  0

在经营我们的民宿的时候我们有时候不会去精打细算到每一个房间每一天的具体成本,有时候可能就是笼统的计算一下每月支出多少收入多少!

今天我们来看看怎么样细算城市民宿每个房间的成本到底有多少?

城市民宿的经营成本预算应该注意以下几点:

1、建议把所有成本按照均摊的方式,摊到每一个客房、每一个营业日上,就能了解每一间客房、每一天的运营成本是多少,在制定价格时就可以有一个最基础的保障,知道一间房、一个晩上卖多少钱能保本不亏。 我一直在强调的一点是:高的入住率并不等于有高的利润。因为如果你连每一间客房、每一天的经营成本都不知道,即使你的入住率很高,但是因为定价低于成本,你就是亏的,而且卖的越多亏得越多。


2、在进行成本预算的时候,要去估算好装修回收期。一般来说,装修的回收期定在3-5年之间比较合理,在此情况下,装修投入的这费用不管是按利率计算,还是按照其他项目的投资対比来看,都较为合理。如果回收期超过5年,基本上就没有什么利润或者是收益可言了。


3、进行成本预算时应该选用一些能够持续长久使用的物品,尽可能地去选择一些被回收的时候还能够保值的物品来进行装修和装饰。现在很多客栈民宿或是短租公寓,在装修选材时并没有考虑到选材的耐用性,这样対自已以后的经营支出会有很大影响。既要注重保值,又要注重耐用性。


4、很多人在做成本核算的时候并没有把房租的递增算进去,建议大家在做核算的时候要把所有租期内的房租平均计算,这样得出的成本才是有效的。  

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