从乡村民宿到城市民宿标准化一直在走

 2019-07-02 00:38:21  0

在选址上,他们都格外谨慎。比如大乐之野在北京的项目,虽然地处在房山,距离北京南站80多公里,但却是一个占地600多平方米的山谷,谷内空气清新,旁边便是国家森林公园,“北京本就是座文化底蕴很深厚的城市,虽然是在山里,但在建筑风格上,还是会挑选带有北京特色、地质特色的元素。”

2016年3月,西坡把民宿开到了千岛湖,在28亩的半岛、建筑面积5000平方的土地上,改造了14栋老房子。 这同样打破的,还有民宿行业中所流传的“3小时经济圈”的概念,也就是说,民宿不能开在离大城市驾车3小时以外的地方。

2017年4月,西坡千岛湖店开业,距离上海4个半小时车程,4月正式对外营业,截至目前,该店的入住率达85%。刘杰认为,这在某种意义上打破了“3小时经济圈”的概念,证明了民宿可以有更广的复制性,目前,西坡正在进一步筹建宁夏中卫店。

大乐之野也不甘示弱,在江苏昆山、宁波余姚、北京等地均纷纷筹建民宿。

但民宿的南北差异一直存在。根据客栈群英汇调查显示,目前精品民宿主要集中在滇西北、长三角和闽东南地区,除厦门、大理、丽江为代表的景区、古镇民宿外,周边游的消费需求带动下,以江浙为代表的乡村度假型客栈民宿增长速度较为明显。就民宿的客源构成来说,江浙沪客源占总数的78.56%,而北京只有4%。

长三角的人群对民宿有着极高的热情和消费能力,这跟天然的外部环境相关。“北方民宿环境不如南方,一到冬天就灰突突的,周围的户外环境也同样如此,南方有山有水,有很多选择。夏天避暑,冬天泡温泉,这个是天然的差异。”陈坤铭说。

虽然也有些不错的尝试,比如古北水镇,但和南方相比,数量还是相对较少。

而想要开发一片新的区域,就难上加难。外婆家CEO吴国平买下了一个村子进行二次改造,但由于交通不便、周围服务体系较差等原因,需要各个部门的支持,包括政府,地产商,开发周期可能需要5~10年。

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