这个是民宿的品牌化发展的思路吗?

 2019-07-02 00:44:47  0

民宿集群的确为民宿的品牌化发展提供了一个思路。

为了区别于其他民宿,形成更强的规模效应和品牌效应,以西坡、千里走单骑为首的民宿头部品牌也纷纷把目光投向了民宿群落,集结一批优质民宿,打造民宿集群,为民宿带来一些集约化效应。

“莫干山就是自发的民宿群落,周边的配套设施也是逐渐变得完善起来。”杨默涵想到5年前刚到莫干山的日子,经常要自己开着车去山下买菜,自己清洗并送运布草,忙的不亦乐乎。等到上下游产业链条逐渐清晰,慢慢有相应的运营人员,杨默涵才感到如释重负。

而如今他们打造的民宿集群,可以形成更加丰满的服务,比如宁夏中卫的项目,就是由借宿牵头,将西坡等5家头部民宿聚集在一起,并把咖啡厅、面包房、餐厅等新业态带入群落中,形成一个个性鲜明的特色小镇,满足用户的多重需求。

但建立民宿集群毕竟不是件容易的事情:首先租金要在合理的范围内进行协调;其次一个区域总会有风景不那么宜人的地方,又该如何进行地域的划分。

在整个操作过程中,协调各方的关系,比如一片山头,有位置相对好的,也有不好的,那么如何分配?加之咖啡厅、面包房、就餐区等收入都很有限,需要靠客房收入进行补贴,那么谁来做这个事情?而图书馆、游泳池等配套都需要人来维护。“牵扯到利益的东西,都很难平衡。”杨默涵说。

“所以由某家民宿牵头发起的民宿集群是件很困难的事情。”上海交大联创办民宿学院的李辉认为,由于每家民宿的经营方式不一,使得民宿集群往往都有极具特色及个性化,最好的办法就是由平台类企业或者第三方来操作。

这也印证了陈坤铭的看法:操盘一个民宿集群,需要有大型的度假村操作经验,因为它是一个“超长模式”,需要大的业主来支撑,进行一个长远规划,因为很有可能,3~5年就是亏的。

根据《2017年民宿产业发展研究报告》显示,2017 年我国民宿客栈总量急剧增加,按照估算将达到20万家左右,与去年同比增长超过300%。

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