有了这些条件你的房间将得到Airbnb的流量支持!

 2019-05-23 21:01:22  

有了这些条件你的房间将得到Airbnb的流量支持!


最简单的判定方法就是记住一个关键数字:4.8分。大于等于4.8分的会得到平台的优先展示,获得更多的流量。


接下来,小易会详细介绍一下,具体哪些方式能帮你优化房源排名,获得更多的流量,进而带来更多的订单收入。掌握了以下的房源优化方法后,想达不到4.8分都难哦!


01

利用好新房源上线30天


正所谓万事开头难,为了让新手房东能够崭露头角,新房源上线30天内,都会得到爱彼迎的流量扶持。


02

搜索结果的点击率

即搜索到房源后,被房客点击的次数越多,排名就越靠前。


那么如何提升“搜索结果的点击率”呢?主要是优化标题和封面图


1)优化房源标题:Airbnb的标题最多可写50字,字数越多越好。独特的有描述性的房源标题,建议包括地理位置,房子风格或者特色,以及其他必要信息。

示例:温馨格调! 2/12/13号线南京西路站 近美领馆 市中心江宁路南京西路静安寺商圈


2)优化封面照片:首图放置有特色高清照片,一定不要放卫生间无意义外景等照片。关于照片的拍摄,封面图是房源的门面,如果自己拍不好,就找专业的拍,觉得摄影师太贵,也可以找某鱼上兼职的摄影爱好者拍。


注意事项:

1)必须要在搜索结果的中点击,直接打开房源页面是不算数。


2)只计算来自不同房客的点击,判定点击是否来自同一IP、同一账号则无效(有房东群的,好好好利用这个资源哦)。


03

浏览房源时的咨询率


即浏览房源后,房客点击“联系房东”次数越多,排名越靠前。优化的核心思想就是告诉房客,你的房子到底有多好,具体内容主要有以下几方面:


1)照片:

* 7张照片以上,至少两张卧室照片

* 高清晰度的照片:照片清晰,无明显锯齿或马赛克,分辨率不低于800*500,无水印(非常重要,照片有水印会有被封号的风险)

* 包括全景,近景和细节图片,照片水平摆放, 无旋转倒置

* 卧室&床的数量设置需要与照片展示一致

* 全面展现房源里的设施细节

* 首图放置有特色,高清照片,一定不要放卫生间,无意义外景等照片

* 勿在一套房源中上传其他房源的照片


2)房源描述:

* 100字符以上,灵活运用格式和段落,避免大篇幅段落

* 独特详细的描述内容,展现房源亲和性和主人特质,为目标房客定制的内容描述(有针对性)


3)至少5项便利设施 & 设施需要在照片中得到体现(大部分)


4)账号信息:身份验证;手机号码验证;邮箱账号验证;账户头像准确(本人)


04

回复率和回复时间


在24小时内回复咨询会提高搜索排名,反之超过24小时未回复排名会下降。房客咨询的问题基本都是大同小异,重复回复也是件麻烦的事。可考虑使用百居易的“消息模板”功能,将常用的回答编辑成模板,根据咨询的关键字一键回复即可。


05

拒单


房东尽量不要拒单,取消订单时尽量由房客操作。这里需说明一点,不是所有的拒单都会影响排名,Airbnb会以数周、数月的总体情况作为判断依据,而不是单纯计算拒绝数量,特殊情况(Airbnb对特殊情况的描述可概括为“天灾人祸”四个字)的拒单不会影响排名。


06

闪订

闪订能提升排名是众所周知的,一些房东之所以不开闪订,主要是担心和其他平台的同一房源“撞单”。其实这种困扰可以使用一些民宿管理工具(比如“百居易”)来解决,一个平台来订单后,所有平台都会自动关房,这样就可以放心的开启闪订了。


07

评价

Airbnb会根据订单数和房客的评分考量房源的搜索排名。良好的入住体验是第一步,使用要根据房源特点发放入住手册;但很多房客完成入住后往往不主动评价,这里房东们可参考某宝卖家的方式——好评返现。


也有部分房东选择“刷单刷好评”,这种还是有一定风险的,一旦被平台判定造假,将会直接做封号处理。


08

价格


参考爱彼迎的智能定价和周边酒店的定价,再结合自己房源的水准,设置一个比较有竞争力的价。


09

超赞房东


“超赞房东”的标签本身并不会提升搜索排名,真正起作用的是获得超赞房东身份的种种因素。


每个季度评选一次,根据过去12个月的表现,要求:

l  至少完成10次行程接待,或成功完成3次预订且总晚数达到100晚;

l  评价率保持在50%或以上;

l  回复率保持在90%或以上;

l  没有取消过预订(特殊情况除外,参考上文5.拒单)

l  总体评分保持在4.8分或以上。


10

Plus认证


Plus房源是在满足超赞房东的基础上,再满足其他标准,由于这个目前并不适用于绝大多数房东,所以不再赘述。


11

商旅主题认证


商务差旅主题房源认证包括房源、建筑类型、便利设施、评价和回复率、取消政策5方面评选,符合标准的将自动添加商旅主题认证


具体如下:

l 房源:整套房子、有专用卫生间的独立房间或带套内卫生间的独立房间。

l 建筑类型:独户房、公寓、平房、小屋、小木屋、联排别墅、别墅、旅馆、Loft、公寓、酒店或住宿加早餐。

l 便利设施:生活必需品、自助入住、无线网络、电视、熨斗、电吹风、衣架、洗发水、笔记本电脑工作台、一氧化碳报警器、烟雾报警器。

l 评价和回复率:过去一年总体评分不得低于4.8分,并获得5条以上的评价。 「入住顺利」这一项的平均得分至少要达到4.8分。90%的预订申请都在24小时内回复。

l 取消政策:必须采用宽松或中等的取消政策。


12

家庭房源认证


家庭出游主题房源认证包括房源类型、便利设施、评价和房屋守则4方面评选,符合标准的将自动添加家庭房源认证


具体如下:

l 房源类型:整套房子。

l 便利设施:生活必需品、无线网络、厨房、电视。

l 评价:过去一年,保持4.8分的总体评分,并获得至少5条评价。除此之外,还需获得出游家庭至少两次5星评价。只有确认预订的房客中有儿童或婴幼儿时,此次预订做出的评价才算作出游家庭的评价。

l 房屋守则:房屋守则必须注明房源适合接待儿童或婴幼儿,才能面向出游家庭出租。


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